2024/09/12
在中国的住房市场，避免购买完工前的期房的动向正在加强。期房占中国新房销售额的比例降至18年来的最低水平。因房地产行情不景气而陷入资金周转困难的房地产开发商停工、烂尾的情况接连发生，对于完工前的期房敬而远之的中国消费者正在增加。
完工后挂出销售牌子的楼房(6月、辽宁省大连)
对于房地产开发商来说，期房销售的资金回收周期较短，容易推进新的开发。从扩大住房供应的角度看，这曾作为中国购房的主要方式而扎根。在房地产市场扩张、价格上涨的情况下，这一方式还具有消费者能以较低廉的价格购买的好处。
中国国家统计局的数据显示，1～7月份新房销售面积比上年同期减少21%。从整体来看，住宅销售并未停止下滑，但如果把完工前的预售和竣工后的现房销售分开来看，情况大不相同。在中国，一般的预售减少了近3成，但竣工后现房销量增加2成。
现房销售占新房销售额整体的比例超过20%。按每年1～7月份进行比较，创出自2006年以来的最高水平。
背景是由于住宅市场不景气导致开发商陷入严重的资金周转困难。2022年，预售房屋相继出现工程停工的案例。由于交付延迟而无法入住的房东的抗议活动和断供房贷的情况在全国蔓延。
中国住宅销售的一线也在努力安抚对购买期房日趋警惕的消费者。在辽宁省大连市内的一处售楼展厅，男性销售对来访的每一位客人都告知“楼盘都是已竣工的项目”。
中国也担忧民众对交房延迟的不满转变为对政府的批评。在7月召开的第二十届中央委员会第三次全体会议(三中全会)的决定全文中纳入了改革商品房预售制度的表述，确定了推动现房销售的方针。
中国各地政府根据方针，出台了具体措施。以完工后销售为条件，开发企业可享受税收优惠，或增加银行贷款额度的动向已经出现。还有一项措施是，购买现房的房主在申请住房贷款时可优先在地方银行等进行审批。
广州市8月提出方针称，将所有预售型公营住宅改为完工后销售。中国智库中国指数研究院的陈文静预测现房销售的比例今后也将缓慢上升。
如果开发商增加现房销售，资金回收的时间就会变长。据估算，与完工前的预售相比，建设所需的成本将提高2～3成。
随着交房延迟的风险消失，消费者的安心感也会提高。不过，在价格下降的压力下，即使销量上升，开发商能否回收必要的资金并改善资金周转状况，仍有很多不明朗之处。
日生基础研究所的主任研究员三浦佑介指出：“资金周转将变慢，房地产公司将很难像以往那样展开进攻型经营”。
中国新房的价格似乎也没有止跌的迹象。中国国家统计局公布的7月份全国70个大中城市商品住宅销售价格动向显示，与上个月相比价格下跌的城市有66个，占总数的9成以上。连续14个月有超过半数的城市房价下跌。
对70个城市的价格变化率进行简单平均，比上月下降0.6%。从2023年6月开始负增长一直持续，呈现房地产开发商无法获得足够的开发资金的局面。
日本经济新闻（中文版：日经中文网）塩崎健太郎 北京