2024/09/11
日本房地产调查公司东京KANTEI发布的8月新建小规模独栋住宅的平均期望出售价格显示，东京都比上月上涨4.9%，达到6864万日元（约合人民币341.4万元），刷新了开始调查的2014年4月以来的历史最高纪录。东京23区上涨8.1%，涨至7783万日元（约合387.2万元），连续4个月上涨，正在带动行情。
东京都心的住宅区
调查对象为到最近车站步行30分钟以内或乘巴士20分钟以内、占地面积50平方米以上100平方米以下的新建木结构独栋住宅（包含土地）。
东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）上涨1.3%，涨至5442万日元（约合270.7万元），连续7个月上涨。东京都的上涨推高了东京圈整体的行情。
另一方面，东京周边3个县下跌。神奈川县下跌1.1%，跌至4763万日元（约合236.9万元）。千叶县下跌3.4%，跌至4325万日元（约合215.2万元）。埼玉县下跌1.4%，跌至4282万日元（约合213.0万元）。有分析认为，部分刚需群体未能跟上最近的价格上涨局面，因此当前正在出现调整。
近畿圈的平均价格上涨1.7%，涨至4000万日元（约合199.0万元），连续三个月上涨。自调查开始以来首次突破4000万日元大关。
中部地区上涨0.5%，涨至3857万日元（约合191.8万元），连续两个月上涨。
随着住宅楼价格的上涨，刚需群体也开始转向独栋住宅，因此独栋的行情正在上升。
东京KANTEI的研究员藤谷有希指出，“受利率上升和物价上涨的影响，东京23区也有可能无法再以目前的速度上涨。今后，不同区的价格差异或将越来越明显”。